Mishki-tomsk.ru

Мода и стиль
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сильвер бридж консалт оценка

Сильвер бридж консалт оценка

Очередной рэнкинг делового потенциала крупнейших оценочных компаний России, составленный рейтинговым агентством RAEX (Эксперт РА), показал ощутимое оживление на рынке оценочных услуг. Суммарные доходы участников нынешнего рэнкинга увеличились по итогам 2015 года по сопоставимым данным на 12 % (прирост в 2014 и 2013 гг. колебался около 1 %) и составили рекордные 11,3 млрд рублей.

Позитивную динамику на рынке отражают и такие показатели, как объем страховки ответственности оценщиков (этот показатель страховки за год увеличился на 25 %, до 16,3 млрд рублей) и численность квалифицированных оценщиков (по данным участников рэнкинга, число оценщиков с едиными квалификационными аттестатами удвоилось и достигло 340 человек).

Кризис как стимул

Одним из драйверов роста рынка оценки в прошлом году, как ни странно, стал кризис. Так, например, возрос спрос со стороны банков на периодическую переоценку стоимости залогового обеспечения, оценку проблемных активов и т. д. «По сравнению с 2014 годом число банков, попавших под санацию АСВ, выросло в разы. Собственники с кредитными обязательствами в таких банках, спасая свой бизнес, стали перекредитовываться в других банках с целью вывода активов из-под залогов в ликвидируемых банках. При этом требуется переоценка таких активов. На наш взгляд, в 2016 году эта тенденция будет нарастать», — считает Виолетта Стоянова, генеральный директор компании «Сэнтрал Груп». Также, по ее словам, отдельная волна спроса на оценку была вызвана в связи с поиском инвесторами финансовых инструментов вложения и развития: «Многие стали уходить в стабильные активы, такие как ПИФы и ипотечные сертификаты участия (ИСУ). Это приводит к росту числа вновь созданных инвестиционных „кубышек“, и у оценщиков появляются новые заказчики — ПИФы под управлением крупных российских финансово-промышленных групп», — отмечает Виолетта Стоянова.

    4,2 млрд рублей в суммарных доходах участников рэнкинга занимают поступления от оценки недвижимости

Подвижки недвижимости

В суммарных доходах участников нынешнего рэнкинга наиболее весомую долю, как и ранее, занимают поступления от оценки недвижимости — 37 % или 4,2 млрд рублей; прирост составил 16 %. Стабильный поток доходов в этом направлении формируется вышеупомянутым спросом на оценку рыночной стоимости недвижимости для целей залога, при сделках с собственностью, при переоценке и оспаривании ее стоимости.

Однако на темпы роста и объем работ по оценке недвижимости может повлиять новый закон о государственной кадастровой оценке. Согласно этому акту государственная кадастровая оценка теперь будет проводиться без участия независимых оценщиков — силами государственных бюджетных учреждений. Независимым оценщикам останется только оспаривать результаты работы своих коллег из подконтрольных государству структур.

«На днях был принят закон о ГКО, согласно которому теперь определять кадастровую стоимость объектов недвижимости для целей налогообложения будут не независимые оценщики, а государство посредством соответствующих государственных бюджетных учреждений. Единственное, что удалось на данном этапе отстоять профессиональному сообществу, — сохранить процедуру оспаривания результатов государственной кадастровой оценки как в досудебном порядке, так и в судах. До 2020 года определен переходный период, в течение которого государственную кадастровую оценку можно проводить как по старым правилам (прежде всего, по контрактам, заключенным до вступления в силу закона о ГКО), то есть с привлечением независимого оценщика, так и по новым — силами государственного бюджетного учреждения. Решение о дате перехода на новый порядок ГКО принимает сам субъект РФ», — поясняет Кирилл Кулаков.

«Изменения в данном законе демонстрируют усиление роли государства и отстранение института независимой оценки от процедуры кадастровой оценки, но главное, чтобы оценщики не утратили право на оспаривание», — уточняет Алексей Савельев, директор по оценке ABN-GROUP.

Бумаги государственной важности

Доходы компаний — участниц рэнкинга от услуг по оценке бизнеса и ценных бумаг составили в 2015 году 3,35 млрд рублей (прирост 11 % к 2014 году). Сложившаяся динамика в данном секторе связана со спросом на законодательно закрепленную оценку разных государственных объектов и акций для целей приватизация, аренды, изъятия, дополнительных эмиссий, а также с активной переориентацией оценочных компаний с корпоративного заказчика на государственного.

«В последнее время мы видим устойчивый спрос на оценочные услуги со стороны государственных корпораций, их дочерних и зависимых обществ, а также со стороны ФГУПов и АО со значительной долей государства в акционерном капитале. Все эти организации начали активно проводить работу по более эффективному управлению своими непрофильными активами, делая упор на продажу на открытом рынке. Очевидно, что подготовка к реализации таких активов предполагает проведение их независимой оценки. Нужно отметить активную позицию, которую заняло Росимущество, побуждая свои подведомственные предприятия постоянно двигаться в данном направлении. Другая группа — это предприятия, испытывающие потребность в долговом финансировании. Коммерческие банки, ужесточая требования к потенциальным заемщикам, стимулируют последних более качественно подходить к разработке бизнес-моделей, что влечет за собой спрос на оценку бизнеса и увеличение спроса на оценку объектов потенциального залога», — комментирует Светлана Романова, генеральный директор и управляющий партнер группы «Нексиа Пачоли».

«Большая доля выполненных нами проектов это заказы по оценке прав требований банка по обязательствам, вытекающим из кредитных договоров, где залогом выступает бизнес (акции). По понятным причинам данный тренд не является неожиданным в текущих финансово-экономических условиях страны», — добавляет Роман Чибисов, генеральный директор оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ. — Немалый объем проектов по оценке бизнеса включает и организацию корпоративных процедур. К ним относятся реорганизация бизнеса, проведение добровольного или принудительного выкупа акций; купля-продажа, в том числе определение начальной аукционной стоимости для реализации непрофильного бизнеса, а также участие в судебных спорах и разбирательствах«.

Впрочем, одновременно участники рынка отмечают некоторый спад по данному направлению в первом полугодии 2016 года, связанный с уменьшением числа сделок купли-продажи и аренды госимущества из-за кризиса. Очевидно, что проявления этой тенденции мы сможем увидеть уже в следующем рэнкинге.

Сегментами оценки, где спрос на нее рос наиболее стремительно, в 2015 году стали переоценка основных фондов и оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Суммарная выручка участников рэнкинга по данным направлениям составила 1,19 млрд рублей (темп роста 30 %) и 342,2 млн рублей (прирост за год 30 %) соответственно.

Еще 1,1 млрд рублей пришлись на оценку оборудования и транспорта, а 617 млн рублей — на оценку инвестиционных проектов. Однако суммарная выручка участников рэнкинга по данным направлениям в 2015 году снижалась: −4 и −25 % соответственно. «Для оценки машин и оборудования, а также оценки инвестпроектов в прошлом году было характерно сжатие спроса. К этому привели снижение деловой активности и кризисное состояние экономики России. Перспективы этих направлений зависят от восстановления российской экономики. Но цели оценки здесь остаются теми же самыми, что и раньше: кредитование либо залог, списание, либо другие бухгалтерские цели, сделки купли-продажи, том числе и между аффилированными лицами», — говорит Дмитрий Жарский, генеральный директор ООО «Оценочная компания «ВЕТА».

Интервью с Михаилом Васениным, генеральным директором консалтинговой группы «Эксперт» и Александром Пятыхиным, старшим партнером «Финансово-консалтинговой группы РЕКА»

Впервые за долгую историю вашего развития и историю рэнкинга консалтинговая группа «Эксперт» представлена масштабным объединением оценочных и консалтинговых компаний. Что способствовало объединению организаций, и по какому принципу оно формировалось?

Михаил Васенин: Высокая конкуренция на рынке оценочных и консалтинговых услуг привела нас к необходимости консолидации с избранными участниками рынка, которые исповедуют близкие нам принципы: добропорядочность, объективность и независимость, а также соответствие высочайшим стандартам качества. При этом каждый из участников партнерства имеет глубокую отраслевую специализацию, например оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности, оценка для целей МСФО или оценка для оспаривания кадастровой стоимости, а также сплоченную команду профессионалов и уникальный набор сервисов. Например, мы одними из первых в стране начали оказывать услуги по подготовке интегрированной отчетности, у нас есть положительный опыт разработки комплексных инвестиционных программ для моногородов.

Какие цели стоят перед объединением, и как вы оцениваете преимущества группы в сравнении с традиционными моделями бизнеса?

Михаил Васенин: Объединение компаний является значимым шагом на пути реализации наших стратегических планов. В ближайшей перспективе мы намерены закрепиться в десятке крупнейших оценочных компаний России. Также в наших планах создание Консалтингового дома «Эксперт» — федеральной сети консалтинговых и оценочных компаний, объединяющей в себе избранных профессионалов и аккумулирующей только лучшие мировые практики и многолетний успешный опыт работы.

Читайте так же:
Шерстяное одеяло оловянный солдатик овчинный тулуп

Александр Пятыхин: Преимущество партнерства заключается в том, что мы привлекаем на работу по проекту только лучших экспертов в каждой области, что невозможно в рамках крупной компании/сети с жесткой структурой департаментов и направлений, где уровень компетенции и профессионализма может отличаться в разных областях.

При этом глубокая экспертиза в сфере новых технологий и интеллектуальной собственности, а также тесная интеграция с отраслевыми институтами развития высокотехнологического бизнеса, кредитными учреждениями позволяют нам аккумулировать и осуществлять для наших клиентов адаптацию и трансфер некоторых специфичных знаний и технологий, формулировать нестандартные решения и создавать новые продукты/услуги.

Каким образом в 2015 году и в настоящее время сложившаяся экономическая ситуация повлияла на рынок оценочных услуг и на бизнес вашей компании в частности? Какие услуги и виды работ стали наиболее востребованными, и почему, и, наоборот, какие направления работ стали невостребованными?

Александр Пятыхин: Негативные тенденции в экономике РФ имеют свое отражение на российском рынке оценочных услуг, и компании партнерства в данном случае не исключение. Мы зафиксировали падение спроса на услуги оценки физическим лицам для целей ипотеки, на оценку инвестиционных проектов.

Крупные частные компании, кредитные учреждения и госмонополии продолжили работу над оптимизацией своих «проблемных» активов. Поэтому и в 2015, и в текущем году мы наблюдаем повышение спроса на оценку при реализации непрофильных активов, заложенного имущества по проблемным кредитам, оценку по судебным разбирательствам.

Какие факторы в последнее время обусловили повышенный спрос на переоценку кадастровой стоимости недвижимого имущества?

Александр Пятыхин: Основной фактор — рост имущественного налога за счет изменения системы: налог рассчитывается исходя из кадастровой оценки, которая «приближена» к рыночной.

Однако принятый во втором и третьем чтении 22 июня 2016 года Государственной Думой законопроект «О государственной кадастровой оценке» о передаче полномочий по определению кадастровой стоимости в специализированные государственные бюджетные учреждения может негативно повлиять на дальнейшее развитие данного направления среди оценочных компаний.

О каких точках роста для рынка оценки можно сегодня говорить, и с чем они связаны?

Александр Пятыхин: Рост доходов оценочных компаний мы связываем с выходом на новые региональные рынки. Например, в 2015 году мы реализовали ряд проектов в Азербайджане и надеемся, что эта позитивная тенденция продолжится и в будущем.

Высоким спросом также будут пользоваться сервисы с глубокой отраслевой экспертизой и тесно связанные с оценкой. Так, для банков мы разработали услугу комплексной залоговой экспертизы, которая, помимо самой оценки рыночной стоимости, включает в себя анализ рисков по обеспечению, функции залога в кредитной сделке, общие рекомендации для залогодержателя. Как уже отмечалось, мы одними из первых в стране запустили услугу по подготовке интегрированной отчетности. ИО — это новый инструмент, который в ближайшей перспективе обеспечит эффективное взаимодействие компаний с финансовыми рынками и широким кругом заинтересованных сторон. В рамках интегрированного отчета мы анализируем, как стратегия, управление, результаты и перспективы организации ведут к созданию стоимости.

Полемика о качестве оценочных услуг в России не утихает, пожалуй, с момента возникновения этого рынка в стране. Каким образом сегодня профессиональные стандарты в области оценки, а также требования потребителей со стороны государства оказывают влияние на качество оценочных услуг?

Михаил Васенин: Вне всякого сомнения, стандартизация идет на пользу отрасли в целом. Другое дело, что это процесс сложный, требующий времени и значительных усилий как со стороны профессионального сообщества, так и со стороны потребителей. Любой консалтинг — это штучный продукт, и важно не «заиграться» в установлении границ. Не только наличие или отсутствие стандартов влияют на качество услуг профессионального оценщика. Не меньшую роль играют, например, информационное обеспечение, подготовка и опыт специалиста (к слову, не только специалиста-оценщика, но и потребителя, принимающего результат оценочных услуг), особенности самого объекта оценки и пр. Мы стараемся не браться за проекты, в которых присутствуют вышеперечисленные факторы риска для нашей профессиональной репутации, или не работать с заказчиками, если результаты нашей работы могут быть оценены не профессионально.

Участники объединения: ООО «Консалтинговая группа «Эксперт», ООО «Финансово-консалтинговая группа РЕКА», ООО «Сильвер Бридж Консалт», ООО «Гросс-Консалт».

Оценщик / ведущий оценщик — вакансия в компании "ООО Сильвер Бридж Консалт" в городе (регионе) Санкт-Петербург

Прямой работодатель "ООО Сильвер Бридж Консалт" в городе (населенном пункте) Санкт-Петербург ищет нового сотрудника на вакантное место работы в своей организации на должность "Оценщик / ведущий оценщик".

Обязательные требования прямого работодателя к опыту работы искомого работника: 1–3 года.

Тип занятости на вакантном месте работы "Оценщик / ведущий оценщик" в компании (фирме/организации/ИП) "ООО Сильвер Бридж Консалт": Полная занятость, полный день.

Вакансия № 22060858 на должность "Оценщик / ведущий оценщик" относится к отрасли (сфере) деятельности: "Строительство, недвижимость" → "Оценка" .

Вакансия № 22060858 на должность "Оценщик / ведущий оценщик" размещена в базе данных веб-сайта «Работа в Санкт-Петербурге и Ленинградской области» в Пятница, 26 ноября 2021 года и после публикации модератором (администратором) интернет-портала «Работа в Санкт-Петербурге и Ленинградской области» доступна бесплатно для просмотра всем зарегистрированным безработным соискателям работы.

Обращаем Ваше внимание, что на момент обращения к работодателю ООО Сильвер Бридж Консалт вакантная должность "Оценщик / ведущий оценщик" может быть уже занята. Администрация сайта «Работа в Санкт-Петербурге и Ленинградской области» приносит извинения за доставленные неудобства.

Дата обновления анкеты вакансии № 22060858 на должность "Оценщик / ведущий оценщик" на веб-ресурсе «Работа в Санкт-Петербурге и Ленинградской области»: Суббота, 4 декабря 2021 год.

Статистика просмотров объявления с вакансией № 22060858 соискателями работы и отправки сообщений работодателю ООО Сильвер Бридж Консалт:

Вакансия № 22060858 с должностью Оценщик / ведущий оценщик прочитана соискателями работы — 10 раз(а);
Отправлено откликов на вакансию № 22060858 от компании ООО Сильвер Бридж Консалт соискателями работы — 0 раз(а);

Написать отзыв о работодателе компании "ООО Сильвер Бридж Консалт" без регистрации бесплатно на сайте «Работа в Санкт-Петербурге и Ленинградской области» Оставить отзыв о работодателе компании "ООО Сильвер Бридж Консалт" без регистрации бесплатно на сайте «Работа в Санкт-Петербурге и Ленинградской области».

Компанией (организацией, фирмой, ИП) "ООО Сильвер Бридж Консалт" предлагается работа в городе (населенном пункте): Санкт-Петербург.

Вакантное место работы в компании (организации) "ООО Сильвер Бридж Консалт" находится по адресу: Санкт-Петербург, Крапивный переулок, 5.

Прямой работодатель "ООО Сильвер Бридж Консалт" предложит заработную плату (на испытательный период 20000 рублей) по результатам собеседования с соискателем работы.

"Сильвер Бридж Консалт" оказывает профессиональные услуги в сфере консалтинга и оценки в различных направлениях. Наша компания расширяется и заинтересована в приеме на работу сотрудников, уже имеющих опыт работы. Также мы предоставляем возможность для блестящего начала карьеры выпускникам и студентам высших учебных заведений.

Требования к искомому работнику на должность "Оценщик / ведущий оценщик", предъявляемые прямым работодателем "ООО Сильвер Бридж Консалт" в городе (населенном пункте) Санкт-Петербург, следующие:

  • Обязательное высшее образование (для студентов старших курсов исключение).
  • Предпочтительно образование по направлению «оценочная деятельность».
  • Предпочтительно наличие опыта работы в оценочной деятельности.
  • Знание методологии оценки стоимости и действующего оценочного законодательства.
  • Хорошее знание ПК на уровне опытного пользователя, Word (работа со стилями, форматирование таблиц), Excel (например: функции ВПР, ПОИСКПОЗ, сводные таблицы, анализ и сведение больших массивов данных (до 20 000 позиций), построение и проверка финансовых моделей), PDF (формирование PDF документов определенного размера).

Нами ценится:

  • Глубокий анализ, грамотность, аккуратность, обязательность и исполнительность, внимание к деталям.
  • Умение вести переговоры, способность быстро обучаться, коммуникабельность.
  • Умение принимать решения. Творческий подход к решению задач.
  • Безупречное знание русского языка, грамотная речь.
  • Владение математическим аппаратом, навыки составления финансовых и иных моделей в среде электронных таблиц.

Преимущества работы в нашей Компании:

  • Возможность реализовать себя в реально сложных, разноплановых и неординарных проектах, всерьез продолжить профессиональный рост и подпитку новыми опытом и знаниями, особенно если Вы уже «засиделись» и не видите серьезных профессиональных перспектив.
  • Наши руководители — авторитетные практикующие оценщики, будет чему поучиться и у кого спросить.
  • География наших проектов — вся Россия, СНГ, ЕС.
  • Получить быстрый и «правильный» старт в профессии.
  • Обучение на практике под постоянным наблюдением более опытных.
  • Для подающих надежду — будем оперативно отслеживать и постепенно переключать на сложные и интересные проекты, обеспечивая ускоренный профессиональный рост и развитие.
Читайте так же:
Грунтовка боди 992 чем разбавлять

Оплата:

  • Выше среднего по рынку для опытных, чуть ниже среднего — для новичков (компенсируется обучением). Определяется по результатам собеседования или испытательного срока.

Логотип (бренд, торговая марка) компании работодателя "ООО Сильвер Бридж Консалт":

Компания (фирма, организация) работодателя "ООО Сильвер Бридж Консалт" работает в следующих отраслях экономики: Финансовый сектор; Услуги для бизнеса; Строительство, недвижимость, эксплуатация, проектирование; .

Для получения номера контактного телефона (или иной контактной информации) для связи с прямым работодателем "ООО Сильвер Бридж Консалт", находящегося в городе (населенном пункте) Санкт-Петербург, Вам сначала необходимо отправить с нашего веб-сайта «Работа в Санкт-Петербурге и Ленинградской области» письмо с прикрепленным к нему файлом Вашего резюме или укажите в тексте сообщения работодателю ссылку на Ваше резюме на нашем интернет-портале. Если Вы еще не разместили Ваше резюме на нашем портале для трудоустройства, обязательно сделайте это прямо сейчас. Работодатель "ООО Сильвер Бридж Консалт" рассмотрит Ваше резюме и сообщит свои контактные данные (номер телефона, e-mail, факс, Skype, ICQ, Viber), по которому с ним можно связаться и договориться о собеседовании, чтобы занять вакантное место работы "Оценщик / ведущий оценщик" в городе (населенном пункте) Санкт-Петербург.

Отправить прямому работодателю "ООО Сильвер Бридж Консалт" сообщение с нашего веб-сайта по трудоустройству населения «Работа в Санкт-Петербурге и Ленинградской области»

Отправить резюме прямому работодателю "ООО Сильвер Бридж Консалт" с нашего интернет-сайта по трудоустройству «Работа в Санкт-Петербурге и Ленинградской области»

Получить номер телефона у прямого работодателя "ООО Сильвер Бридж Консалт" посредством отправки сообщения с нашего интернет-портала трудоустройства «Работа в Санкт-Петербурге и Ленинградской области»

Что делать, если работодатель " ООО Сильвер Бридж Консалт " из города (населенного пункта) Санкт-Петербург не отвечает на Ваш запрос по вакансии?

Разместите Ваше резюме на нашем портале трудоустройства и занятости и Вас обязательно найдут другие работодатели!

Смотрите похожие вакансии на должность «Оценщик / ведущий оценщик» в разных городах (регионах) России и СНГ, в том числе в регионе (городе, селе, деревне, поселке) «Санкт-Петербург«, на сайте «Работа в Санкт-Петербурге и Ленинградской области»:

Сайты с актуальными вакансиями:

Обратите внимание на сайт Электронный Центр занятости населения с актуальной базой данных предложений работы в форме вакансий .
Переходите на страницу » Найти работу по вакансиям в Центре занятости населения » и ищите свежие вакансии или переходите на страницу » Разместить резюме в Центре занятости населения «, добавляйте резюме и после его публикации Вам начнут приходить свежие вакансии с предложениями работы.

Заходите на сайт Электронная Биржа труда с актуальной базой данных предложений работы в форме вакансий .
Переходите на страницу » Найти работу по вакансиям на Бирже труда » и ищите свежие вакансии или переходите на страницу » Разместить резюме на Бирже труда «, добавляйте резюме и после его публикации Вам начнут приходить свежие вакансии с предложениями работы.

Посетите сайт "Работа в России и СНГ" с базой данных предложений работы в форме вакансий .
Переходите на страницу » Найти работу по вакансиям на сайте "Работа в России и СНГ" » и ищите свежие вакансии или переходите на страницу » Разместить резюме на сайте "Работа в России и СНГ" «, добавляйте резюме и после его публикации Вам начнут приходить свежие вакансии с предложениями работы.

Ищите работу на специализированном сайте Агрегатор вакансий от работодателей России и СНГ с актуальной базой данных предложений работы в форме объявлений с вакансиями .
На портале RABOTKA .com.ru к Вашим услугам доступен удобный поиск работы в городе Санкт-Петербург по полной базе данных свежих вакансий Службы Занятости Населения города Санкт-Петербург .
Все вакансии с портала Службы Занятости Населения Вы можете удобно просматривать на сайте-агрегаторе предложений работы RABOTKA .com.ru в виде списка или выполнять поиск вакансий с учетом своего города проживания и желаемой должности.

  • Поиск работы
  • Подбор кадров
  • JobInSpb.ru:
  • Мы в социальных сетях:
  • ВКонтактеОдноклассникиFacebookTwitter

Мы принимаем к оплате за дополнительные услуги:

Visa&Mastercard Мир

Возрастное ограничение на пользование услугами этого портала трудоустройства и подбора кадров «Работа в Санкт-Петербурге и Ленинградской области» от 14 лет и вышеJobInSpb.ru«Работа в Санкт-Петербурге и Ленинградской области» — сайт, предназначенный для бесплатной публикации резюме соискателями работы и вакансий прямыми работодателями с указанием сферы деятельности, региона места работы, желаемого уровня заработка, условий труда. Наш сайт «Работа в Санкт-Петербурге и Ленинградской области» поможет трудоустроиться любому безработному или лицу, пожелавшему сменить место работы на более привлекательное. Наш электронный портал «Работа в Санкт-Петербурге и Ленинградской области» поможет любому работодателю подобрать персонал, решить задачу с подбором кадром на вакантные места в компании (организации, фирме). Подробные поисковые возможности данного сайта трудоустройства «Работа в Санкт-Петербурге и Ленинградской области» позволяют найти работника (сотрудника) работодателю и новое место работы соискателю работы. С данным веб-сайтом по трудоустройству «Работа в Санкт-Петербурге и Ленинградской области» ищут работу тысячи человек, воспользуйтесь нашими услугами и Вы!

Оценка возросла

Результаты ежегодного, 16-го по счету рейтинга оценочных компаний, составленного рейтинговым агентством RAEX («РАЭКС-Аналитика») по итогам 2019 года, свидетельствуют о выходе рынка оценки из стагнации. Карантин, ухудшивший показатели многих отраслей, для сектора оценки может стать драйвером: при переделе рынка, вызванном кризисом, спрос на услуги оценщиков, как правило, повышается.

Согласно очередному списку крупнейших компаний в области оценочной деятельности, темп роста суммарных доходов его участников составил в 2019 году 14% (при инфляции 3%), а объем — почти 8,1 млрд руб. Годом ранее рост был гораздо скромнее — на уровне 6%, что на фоне инфляции в 5,3% выглядело стагнацией.

Из 100 организаций, представленных в рейтинге, почти две трети (69 компаний) завершили прошедший год ростом выручки. Причем из топ-20 верхушки рейтинга доходы от оценки снизились всего у семи компаний. Нынешний рейтинг отличается не только положительной динамикой роста доходов его участников, но и более представительным составом: в числе новичков — компании КПМГ и «БДО Юникон». Учитывая, что второй год подряд в списке присутствует «Эрнст энд Янг оценка и консультационные услуги», можно сказать, что нынешний рейтинг охватил практически всех грандов отрасли.

Активы ценные и проблемные

Основные факторы спроса на рынке оценки в 2019 году оставались неизменными. «Это и меняющиеся требования законодательства, и потребность в оптимизации налогообложения, и определение стоимостного эквивалента сделок купли-продажи и аренды имущества, а также разрешение спорных ситуаций, в том числе в судебном порядке»,— разъясняет Кирилл Кулаков, первый заместитель генерального директора компании «Центр независимой экспертизы собственности» (ЦНЭС).

По словам Федора Спиридонова, управляющего партнера группы компаний SRG, в числе ключевых факторов, обусловивших рост рынка в прошлом году,— развитие рынка финансирования и усиление позиций государственных компаний: «Эти факторы обозначили спрос на различные сегменты оценочных услуг, и один из них — кредитование. В этом направлении мы сотрудничаем с различными банками, и наиболее востребованной услугой здесь является оценка залогов, в частности бизнеса и различных видов имущества».

Кирилл Кулаков добавляет: «Наиболее востребованной была работа по заказам различных государственных органов, крупнейших государственных корпораций и естественных монополий, в основном по оценке пакетов акций и имущественных комплексов для целей приватизации, купли-продажи и аренды, а также управлению непрофильными активами».

Что касается структуры спроса, то о ней лучше всего говорят агрегированные показатели выручки компаний—участниц рейтинга в разрезе целей оценки: на оценку залогов в рамках кредитования в 2019 году пришлось примерно 27% от их суммарных доходов. Другим емким сегментом для участников рейтинга стала оценка в рамках покупки-продажи активов и сделок по слияниям и поглощениям (26% от их суммарных доходов). «По нашему опыту большинство обращений клиентов и в 2019-м, и сейчас связано с подготовкой отчетов об оценке для целей сделок при слияниях и поглощениях»,— говорит Елена Шувалова, директор департамента корпоративных финансов Althaus.

«За 12 месяцев 2019 года произошло 422 сделки M&A на сумму $55,71 млрд, что на 31,8% больше, чем в 2018-м. Лидером по объему сделок M&A стал ТЭК, также в этом списке и предприятия финансовой отрасли, IT-компании, сфера недвижимости»,— приводит пример Даниил Слуцкий, генеральный директор компании «Оценка бизнеса и консалтинг» (ОБИКС).

Традиционно и уже на протяжении многих лет крупнейшими из всех направлений оценочной деятельности остаются два сектора — оценка недвижимого имущества и оценка бизнеса (предприятий) и ценных бумаг. Выручка участников рейтинга по итогам 2019 года здесь составила 2,46 млрд руб. и 1,9 млрд руб. соответственно (42% и 33% от общей выручки по рейтингу).

Читайте так же:
Как можно расшить бисером джинсы

Темпы роста доходов от оценки бизнеса в прошлом году составили 8% (здесь и далее темпы роста рассчитаны по сопоставимым данным участников нынешнего рейтинга), а от оценки недвижимости почти вдвое больше — 15%. Основная часть хозяйственных операций, а также тех или иных сделок протекает с использованием активов этих направлений, поэтому спрос на их оценку стабилен.

Востребованы эти направления услуг и при банкротстве. «Согласно официальной статистике Федресурса, количество банкротств с 2011-го по 2019-й возросло на 86%. В 2019 году суды признали банкротами 12 401 российскую компанию, а всего в процедурах банкротства в 2019-м находилось 36 596 юридических лиц. При реализации имущества должника конкурсные управляющие устанавливают стартовую продажную цену на основании отчета об оценке, подготовленного независимым оценщиком. По закону это не является обязательным, ведь конкурсный управляющий может и сам оценить имущество, но большинство предпочитает снизить риски, обратившись в надежную оценочную компанию, чтобы кредиторы не оспаривали его действия»,— говорит Ирина Комар, управляющий партнер компании «Профессиональная группа оценки», член правления RICS Russia & CIS, вице-президент СРО СФСО и член совета по оценочной деятельности Минэкономразвития России.

Дополнительный вклад в оценку недвижимости в прошлом году внесло и стремление хозяйствующих субъектов к экономии и эффективности путем оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества. «С 1 января 2019 года в качестве налогооблагаемой базы налога на имущество во многих субъектах РФ и Москве была утверждена новая кадастровая стоимость, и поскольку при пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной налог пересчитывается с того года, в котором подано заявление на оспаривание, все собственники крупных объектов не преминули обратиться за этой услугой»,— уточняет Ирина Комар.

Актуальность этих услуг в большинстве регионов России ввиду того, что последняя по времени государственная кадастровая оценка (ГКО) была проведена в течение 2018–2019 годов, в 65 субъектах РФ отмечает и Кирилл Кулаков: «Ее результаты зачастую оказались завышены относительно рыночной стоимости. Поэтому целесообразность оспаривания кадастровой стоимости сохраняется и сейчас, поскольку его результат распространяется на весь налоговый цикл, то есть с его начала (независимо от года начала оспаривания) и вплоть до утверждения результатов новой ГКО. Так, например, в Москве отменили уже начатую ГКО-2020 и продлили минимум на один год срок действия результатов ГКО-2018, тем самым увеличив потенциальный эффект от их оспаривания».

Стимулировать спрос на оценку может продолжить и финансовый сектор. В частности, речь идет о наблюдаемом участниками рейтинга оживлении рынка паевых инвестиционных фондов, которые обращались за оценкой. «По информации ЦБ, в 2019 году нетто-приток средств в ПИФы стал самым большим за последние пять лет. Доля их активов в ВВП составила 4,7%, а число пайщиков выросло почти на 240 тыс. человек. Лидерами рынка оставались ЗПИФы, а рекордный прирост количества пайщиков наблюдался в сегменте ОПИФов, которые в первую очередь ориентированы на работу с физлицами. Основная причина такой популярности заключалась в том, что доходность по вкладам падала и люди стали искать новые инвестиционные инструменты для сбережения своих средств»,— объясняет Даниил Слуцкий.

Второй год подряд наиболее быстрыми темпами у участников рейтинга растут доходы от оценки нематериальных активов и интеллектуальной собственности (НМАИС). По итогам 2019 года их доходы в секторе данных услуг выросли на 32% и составили 322 млн руб. (6% в структуре доходов участников рейтинга).

Рост заказов на оценку НМАИС вызван все большим вовлечением нематериальных активов в хозяйственную, учетную и инвестиционную деятельность. Например, через оценку патентов и товарных знаков реализуется потребность в установлении справедливых ставок на отчисления по лицензионным договорам. А при несанкционированном использовании интеллектуальных прав оценщик привлекается в процесс спора для определения размеров возмещения убытков. По словам руководителей компаний, работающих в этом сегменте, число таких споров только растет.

Другой значимый фактор — необходимость принятия к бухгалтерскому учету объектов нематериальных активов, выявленных при инвентаризации — это нужно в том числе для получения права на налоговые льготы. «2019 год был вторым и последним в льготном периоде по налогу на прибыль при принятии НМА к учету по итогам инвентаризации прав на результаты интеллектуальной деятельности. Многие стремились успеть в этот период, особенно компании с государственным участием, что и объясняет повышенный спрос на услуги оценки, в данном случае — обязательной. По совокупности причин, инициированных высшим руководством государства, сегмент НМА значительно подсветился, и сейчас к большинству серьезных игроков рынка пришло понимание необходимости качественного хозяйствования в части интеллектуальных прав»,— поясняет Ксения Третьякова, генеральный директор Value ARKA consulting.

Высокие темпы роста по итогам 2019 года наблюдались и в секторе оценки оборудования и транспорта. Здесь выручка участников рейтинга по сопоставимым данным подросла на 16% и составила 513,3 млн руб. Среди факторов спроса — востребованность оценки для залогового обеспечения или при реализации активов.

Не столь ощутимыми темпами в прошлом году возросли доходы по направлениям «переоценка основных средств» (в том числе для целей отражения в отчетности по МСФО) и «оценка инвестиционных проектов». Суммарно на услугах переоценки участники рэнкинга заработали 358,2 млн руб. (годовой рост на 2%), а на услугах оценки в рамках инвестиционных проектов — 156,9 млн руб. (рост на 5%).

Несмотря на быструю адаптацию оценщиков к онлайн-условиям (а отрасль давно может похвастаться своей технологичностью), избежать падения спроса со стороны клиентов оценщикам не удалось. Косвенно об этом свидетельствуют результаты нашего опроса участников рейтинга: из 78 компаний, предоставивших данные о своей выручке за первые шесть месяцев 2020 года и 2019-й, у 44 компаний в этом году эти доходы оказались меньше, и снижение их суммарной выручки за шесть месяцев 2020-го по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило 13,6%.

Но одновременно карантинный простой может дать отрасли и некоторые преимущества. «Перераспределение игроков в различных отраслях во время кризиса может повлечь рост объема сделок, требующих различных экспертиз и оценки. Поэтому сохранится устойчивый спрос на сопровождение сделок между коммерческими структурами, оценку проблемных активов, уступку управ требований, банкротство. Также заметен спрос на оценку дефолтных кредитов и портфельных активов, обусловленный санацией и реструктуризацией крупных московских банков»,— говорит Федор Спиридонов.

Рейтинг крупнейших оценочных групп по итогам 2019 года

Каждый участник рейтинга представлен группой компаний; критерий ранжирования — выручка, полученная от оценочной деятельности в 2019 году. Полная версия рейтинга и методика размещены на сайте www.raex-a.ru.

Источник: RAEX по данным участников рэнкинга.

Рейтинг крупнейших оценочных организаций по итогам 2019 года

Каждый участник рейтинга представлен одним юридическим лицом, критерий ранжирования — выручка, полученная от оценочной деятельности в 2019 году. Полная версия рейтинга и методика размещены на сайте www.raex-a.ru.

*Компания входит в состав группы «ИНТЕРЭКСПЕРТИЗА» и владеет правом на торговую марку «ИНТЕРЭКСПЕРТИЗА».

Источник: RAEX («РАЭКС-Аналитика») по данным участников рейтинга.

Субрейтинги крупнейших оценочных организаций по направлениям оценочной деятельности

Каждый участник субрейтинга представлен одним юридическим лицом. Полная версия таблицы и субрейтинги оценочных групп доступны на сайте www.raex-a.ru.

Источник: RAEX по данным участников рейтинга.

Рейтинг крупнейших оценочных организаций Центрального федерального округа

Представлены компании из числа участников рейтинга крупнейших российских оценочных организаций по итогам 2019 года.

Источник: RAEX по данным участников рейтинга.

Рейтинг крупнейших оценочных организаций Северо-Западного федерального округа

Представлены компании из числа участников рейтинга крупнейших российских оценочных организаций по итогам 2019 года.

Источник: RAEX по данным участников рейтинга.

Рейтинг крупнейших оценочных организаций Приволжского федерального округа

Представлены компании из числа участников рейтинга крупнейших российских оценочных организаций по итогам 2019 года.

Источник: RAEX по данным участников рейтинга.

В очередном, 16-м по счету выпуске рейтинга оценочных компаний агентства RAEX (архив рейтинга оценочных компаний с 2004 года см. на сайте www.raex-a.ru) представлены два основных списка: крупнейшие по объему выручки оценочные организации и крупнейшие по объему выручки оценочные группы.

В списке крупнейших оценочных организаций каждый участник представлен одним юридическим лицом. Критерий ранжирования в списке — суммарная выручка, полученная от оценочной деятельности за 2019 год. Основные условия для включения в рэнкинг — предоставление бухгалтерской отчетности по итогам 2019 года, соответствие показателя выручки за 2019 год информации, отраженной в системе «СПАРК-Интерфакс».

Читайте так же:
Конек горбунок или сивка бурка

В списке крупнейших оценочных групп каждый участник представлен группой аффилированных лиц. В рейтинг оценочных групп также включены аудиторские сети, входящие в перечень Forum of Firms или в перечень международных аудиторских сетей, размещенных на сайте Министерства финансов РФ. Критерий ранжирования: суммарная выручка группы, полученная от оценочной деятельности за 2019 год. Основные условия для включения в рейтинг: предоставление бухгалтерской отчетности по всем участникам группы, соответствие выручки за 2019 год информации, отраженной в системе «СПАРК-Интерфакс».

В выпуске также представлены субрейтинги по направлениям оценочной деятельности, в которые включены только организации. Критерий ранжирования в субрейтингах — объем выручки организации, полученной от услуг в рассматриваемом направлении оценочной деятельности. Подробная методика и принципы составления рейтингов оценочных компаний доступны на сайте рейтингового агентства RAEX и на сайте журнала RAEX Rating Review.

Оценщикам:

  • Авторские материалы
  • Аналитика
  • Конкурсы
  • Методология
  • Сертификация
  • Квалификационный экзамен
  • Информационный банк оценщика
  • Информационно-правовая и юридическая поддержка. Судебная экспертиза в оценочной практике
  • Кафедра Томского ГУ
  • Законодательство об оценке
  • Стандарты и правила оценочной деятельности СПОД РОО 2020

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Можно ли получить квалаттестат с помощь РОО?

Евгеньев Антон Александрович

Добрый день, я получил уведомление (см. ниже) о выдаче мне квалификационного аттестата. Можно ли оформить его получение через РОО путем последующего направления аттестата мне через Почту России.
Евгеньев Антон Александрович!

15.11.2021г. ФБУ «ФРЦ» принято решение о выдаче Вам квалификационного аттестата по направлению оценочной деятельности «Оценка движимого имущества».

Вы, либо Ваш представитель по доверенности (простая письменная форма) можете получить аттестат в следующем порядке:

Вторник и четверг с 14:00 до 17:00 по адресу: г.Москва, 1-й Хорошевский пр-д, д. 3А, стр.1 (В здании ИМЭИ)

ЗАО «СИЛЬВЕР БРИДЖ КОНСАЛТ» Санкт-Петербург

Соединение с официальным сайтом ФНС и подготовка ссылки на выписку из ЕГРЮЛ в формате PDF.

Реквизиты ЗАО "СБК"

ОГРН1127847234240
ИНН7805586743
КПП784001001
Код ОПФ12267 (Непубличные акционерные общества)
Код КЛАДР780000000001322

Контакты

Контактные данные отсутствуют?

Если вы являетесь доверенным лицом этой организации, вы можете добавить или отредактировать контактную информацию.

Регистрация в ФНС

Регистрационный номер (ОГРН)1127847234240
Дата регистрации23 апреля 2012 года
Территориальный орган ФНСМежрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу

Регистрация в ПФР

Регистрационный номер088027138922
Дата регистрации14 марта 2013 года
Территориальный орган ПФРГосударственное Учреждение Управление Пенсионного фонда РФ по Центральному району Санкт-Петербурга

Регистрация в ФСС

Регистрационный номер782404075878041
Дата регистрации14 марта 2013 года
Территориальный орган ФССФилиал №4 Санкт-Петербургского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации

Основной вид деятельности

Генеральный директор ЗАО "СБК"

Генеральный директорБирюков Виталий Валерьевич

Учредители

1. Юферова Марина Алексеевна
ИНН ФЛ780211654757
Доля уставного капитала10 000 руб. (100%)
Лицензии

Сведения о полученных ЗАО "СБК" лицензиях отсутствуют.

Финансовая отчетность

Финансовые показатели ЗАО "СБК" / ИНН 7805586743 согласно статистическим данным Росстата за 2012–2020 годы

2012 г.2013 г.2014 г.2015 г.2016 г.
Доходы1 541 000 руб.5 192 000 руб.11 746 000 руб.10 439 000 руб.30 220 000 руб.
Расходы-1 534 000 руб.-3 167 000 руб.-8 490 000 руб.-5 447 000 руб.-20 793 000 руб.
Прибыль7 000 руб.273 000 руб.1 031 000 руб.1 992 000 руб.6 647 000 руб.
Капитал15 000 руб.228 000 руб.1 045 000 руб.905 000 руб.7 322 000 руб.
Рентабельность46.7%119.7%98.7%220.1%90.8%

Смотрите также полный финансовый отчет от Росстата

Налоги и сборы

Сведения об уплаченных налогах и сборах за прошлый отчетный период отсутствуют.

Исполнительные производства

Нет сведений об исполнительных производствах в отношении ЗАО "СБК".

Проверки

Нет сведений о проведенных или планируемых проверках в отношении организации.

Арбитражные процессы

Нет сведений об арбитражных процессах с участием ЗАО "СБК".

Правопреемники
Связи по руководителю

Не найдено ни одной связи с другими организациями по руководителю.

Связи по учредителю

Не найдено ни одной связи с другими организациями по учредителю.

Связи c предпринимателями

Не найдено ни одной связи с индивидуальными предпринимателями.

Хронология

Присвоен ОГРН 1127847234240

Регистрация в ПФР, присвоен регистрационный номер 088027138922

Регистрация в ФСС, присвоен регистрационный номер 782404075878041

Организационно-правовая форма изменена с "ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО" на "НЕПУБЛИЧНЫЕ АКЦИОНЕРНЫЕ ОБЩЕСТВА"

Юридический адрес изменен с "191119, г. Санкт-Петербург, ул. Социалистическая, д. 14, а, 23-Н" на "191119, г. Санкт-Петербург, ул. Социалистическая, д. 14, литер А, пом. 23-Н"

Добавлены новые виды деятельности: ОКВЭД-2 68.31.5 , ОКВЭД-2 70.22

Находится в процессе реорганизации в форме преобразования

Ликвидация юридического лица

Организация ЗАО "СБК", г. Санкт-Петербург, зарегистрирована 23 апреля 2012 года, ей были присвоены ОГРН 1127847234240, ИНН 7805586743 и КПП 784001001, регистратор – Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу. Полное наименование – ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СИЛЬВЕР БРИДЖ КОНСАЛТ". Уставный капитал составляет 10 000 руб. Юридический адрес организации – 191119, г. Санкт-Петербург, ул. Социалистическая, д. 14, литер А, пом. 23-Н. Основным видом деятельности являлся: "Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе". Генеральный директор – Виталий Валерьевич Бирюков. Организационно-правовая форма – непубличные акционерные общества. По данным ЕГРЮЛ от ФНС организация прекратила свою деятельность (была ликвидирована) 8 июня 2017 года.

Сильвер бридж консалт оценка

24 апреля в Москве (Хрустальный пер. д. 1, Московский филиал ОАО «Российский Аукционный Дом») с 12:00 до 18:00 состоится конференция по вопросам оценки госимущества для эффективной продажи на торгах в рамках приватизации.

Организаторы: Российский аукционный дом, Российская гильдия управляющих и девелоперов (РГУД) и Сообщество профессионалов оценки.

Мировая и российская аукционная практика, законы рынка и особенности продажи госимущества на торгах – как это коррелируется? Особенности формирования начальной цены для привлечения на торги максимального числа претендентов – работает ли этот принцип для продажи государственных активов? Эти и другие вопросы эффективного подхода к реализации имущества казны будут обсуждать ведущие продавцы и оценщики, практики и теоретики рынка.

Модератор – Кривошея В. А., начальник департамента оценки ОАО «РАД», председатель экспертного совета НП «Сообщество профессионалов оценки».

На конференции выступят:

Степаненко А. Н. – президент РГУД, генеральный директор ОАО «РАД» на тему: «Оценка госсобственности. Опыт, проблемы, перспективы»;

Жуковский В. М. – заместитель директора департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ на тему: «Эффективное управление государственным имуществом»;

Кисельгоф П. М. – начальник отдела нормативно-правового регулирования в сфере имущественных отношений Министерства экономического развития РФ на тему: «Система оценки и определение начальной цены в процедуре банкротства»;

Липкин И.Б. – исполнительный директор Российского союза СРО Арбитражных Управляющих на тему: «Рыночная стоимость — диапазон или цифра?»;

Баринов Н.П. — член национального экспертного совета НП СРО «Сообщество профессионалов оценки» на тему: «Во что оценить нематериальные активы? Оценка деловой репутации, клиентской базы, товарных знаков, ноу-хау и пр. в процессе формирования цены предприятия для выгодной продажи на торгах»;

Бирюков В.В. – генеральный директор ЗАО «Сильвер Бридж Консалт» на тему: «Оценка имущества для приватизации. Законы рынка, требования законодательства, сложившаяся практика. Как найти компромисс?».

Липпонен Ю.С. – генеральный директор ООО «ИОЛА» на тему: «Оценка специализированных активов в составе приватизируемых предприятий»;

Локтионов А.Н. – заместитель генерального директора ООО «Городской центр оценки» на тему: «Возможные организационные формы осуществления оценочной деятельности в РФ»;

Козин П.А. — ВРИО председателя совета партнерства НП СРО «Сообщество профессионалов оценки» на тему: «Стандартизация подхода к оценке объектов для продажи на аукционах»;

Кузнецов Д.Д. – председатель Санкт-Петербургского научно-методического совета по оценке на тему: «Хотите продать дорого? — Понижайте цену! Особенности оценки имущества для продажи на аукционе»;

Пирушин В.А. – заместитель директора московского филиала ОАО «Российский аукционный дом».

Стоимость участия – 7 500 рублей (в т.ч. НДС). Стоимость участие для членов РГУД – 7 000 руб. (в т.ч. НДС). Аккредитация — по предварительной записи.

Для участия необходимо отправить заявку на электронный адрес efimova@auction-house.ru с указанием ФИО, должности и названия организации. Контакты: Ефимова Яна +7 (812) 334-40-01, 8 (800) 777–57-57.

Рынок недвижимости Татарстана в 2015 году: чего ждать?

12 декабря в Казани прошла ежегодная встреча девелоперов – Рождественский Саммит. Больше 300 гостей — крупнейших игроков рынка недвижимости представили отчетные данные за 2014 год и обсудили прогнозы развития отрасли в наступающем году.

Данные по рынку жилой недвижимости представил Андрей Савельев, президент НП Гильдия риелторов Республики Татарстан. На 22,4 % выросло количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве жилых помещений – с 6 231 в 2013 году до 7 628 в 2014 году. Растет динамика количества сделок с жилыми помещениями по г. Казань – с 1 500 в 2013 году до 3 000 в 2014. Рост числа ипотеки за год составил 30,3 % — c 21 222 в 2013 году до 27 660 в 2014 (данные за 10 месяцев). На 287 % выросло количество ипотек по кредитным сделкам (сделки по ипотечному кредитованию) – с 3 837 в 2013 году до 11 037 в 2014. Андрей Савельев охарактеризовал инвестиции в недвижимость как самые надежные. К примеру, за последнее десятилетие стоимость 1-комнатной квартиры в Казани выросла в среднем в 10 раз, не ожидается падение цен и в кризисный период. Общее количество сделок за 2014 год с жилыми помещениями составило 27 312, из них 11 037 – ипотечные. Всего доля ипотечных сделок составила 40,4 % . Эксперт прогнозирует подорожание ипотеки в 2015 году, связанное с увеличением ставки Центробанка России на 10,5 %. Таким образом, ипотечная ставка с нынешних 13,4 % может вырасти до 15 %, что угрожает резким обвалом рынка ипотеки Татарстана.

Данные по рынку складской недвижимости представил эксперт Knight Frank Russia & CIS Михаил Дуванов. Крупнейшими центрами складской недвижимости России традиционно выступают Москва и Московский район (59 % ) и Санкт-Петербург и Ленинградская область (16 % ). 75 % всех складов по стране имеют класс А. Средняя арендная ставка в Московском округе на сегодняшний день составляет от 5 500 до 7 500 руб./м2/год. Если до 2008 года почти половину арендаторов складских помещений составляли логистические операторы, то сейчас это торговые операторы (розничная торговля, дистрибуция, транспорт и логистика). В целом объем инвестиций в индустриальную недвижимость России остается низким – всего $ 5 млрд за последние 10 лет, для сравнения за первое полугодие 2014 года в США вложено $ 25 млрд, в Европе — $ 12 млрд. В среднем с 2013 по 2014 гг. динамика инвестиций в коммерческую недвижимость России упала на 50 % . Примером современных складских комплексов класса А Татарстана эксперты выделили Логопарк «Биек тау» и Складской комплекс «Рафф».

Обзор рынка торговой недвижимости Казани представила Елена Стрюкова, руководитель Отделения Волга Региональные проекты Cushman & Wakefield. Общая картина предложения: 452 800 кв. м торговых площадей составляют качественные торговые центры Казани, 18 400 кв. м введено в эксплуатацию в 2013 году, 308 000 кв. м планируется к вводу в ближайшие 5 лет. Уровень вакантных помещений в качественных торговых центрах Казани составляет 7 %, это 3,5 раза больше, чем в предыдущем году. Среди ключевых событий рынка торговой недвижимости Казани были озвучены: налог на имущество по кадастровой стоимости; падение курса рубля; открытие новых торговых центров «Галерея Тандем» и в здании бывшего «Детского мира»; DIY-ритейлер OBI стал 100 % владельцем казанского магазина, выкупив долю в 42 % у местных собственников ООО «ОБИ ФЦ»; Ак Барс Банк консолидировал 100 % акций ТРК «Тандем», став единственным владельцем объекта; ТЦ «Мега Казань» начали реновацию комплекса стоимостью в 1,5 млрд рублей. Интерес к рынку Казани проявляют бренды Debenhams, Carrefour, О’КЕЙ, Летна, KARE, Kiabi, Дочки-сыночки, Старт, Enter, Toy.ru, Техносила, Papa John’s, Wetzels Pretzels, Nathan. По уровню обеспеченности торговыми площадями Казань находится на шестом месте среди городов-миллионников: 380 кв. м на 1 000 жителей. Ротация арендаторов в действующих торговых центрах Казани высокая; в 2,5 раза выше, чем в прошлом году и самая высокая за последние 7 лет. В связи с кризисом многие торговые операторы сократили или приостановил свои программы развития.

Прогнозы по развитию рынка офисной недвижимости представил Мурат Ахмеров, генеральный директор ООО «А-Девелопмент». В 2015 году ожидается умеренная стагнация рынка и невысокий спрос на покупку и аренду офисных помещений. В связи с чем ожидается рост числа вакантных площадей и снижение ставок аренды, а также появление антикризисных предложений. Аналитики отмечают рост конкуренции среди бизнес-центров. Конкурентным преимуществом будет являться удобное местоположение, развитая инфраструктура, комплекс сервисных услуг и наличие профессиональной управляющей компании.

В рамках Саммита прошло торжественное вручение пяти бизнес-центрам Казани сертификатов о присвоении классности по программе «Всероссийской классификации бизнес-центров» Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД). Бизнес-центру «Капитал» присвоен класс «А», деловому центру «Парк Победы» – класс «В+». К классу «B» были отнесены «БЦ на Тимчурина, 31», БЦ «Паравитта» и офисный центр «Мастер».

Во второй части Рождественского Саммита состоялось пленарное заседание, на котором обсуждались актуальные вопросы развития рынка. Открыл заседание Александр Ольховский, вице-президент, управляющий директор «Банк ВТБ». Он поделился опытом редевелопмента промышленных территорий на основе успешно реализованных кейсов в Санкт-Петербурге: «Невская Ратуша», «Набережная Европы», «Славянка». Залогом успеха преобразования промышленных городских территорий Александр Ольховский назвал альянс местных властей, локального девелопера, а также привлеченных инвесторов и профессиональных консультантов. Иван Кузнецов, заместитель руководителя Исполкома Казани заявил, что в ближайших планах по развитию города значится редевелопмент зоны Речного порта и Кировского района. Власти города изучают опыт Баку, Санкт-Петербурга и других развитых мегаполисов в преображении промышленных площадок.

Разъяснение изменений в порядке налогооблажения дала Оксана Далидан, директор департамента налогового права юридического агентства «ЮНЭКС». Об эффективном маркетинге торговых центров гостям Саммита рассказала Виталия Львова, генеральный директор Promotion Reality , проанализировав 21 торговый центр Казани. Залог успешности ТЦ, по мнению эксперта, в его четком позиционировании и соответствующем пуле арендаторов. Основные компоненты продвижения торговых объектов: формирование имиджа, sales promotion , массовые мероприятия, формирование лояльности и customer service.

Павел Жирунов, директор филиала ОАО «Российский аукционный дом» в г. Нижний Новгород выступил на тему вовлечения в хозяйственный оборот объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности. В частности, спикер выделил приватизацию как самый простой, быстрый и доходный способ привлечения частных инвестиций в государственные (региональные, муниципальные) проекты. В 2014 году Росимущество включило Due Diligence (создание продукта, привлекательного для инвесторов) в обязательный перечень документов на приватизацию госимущества.

О реализации энергоэффективных решений поведал Евгений Тесля, заместитель председателя Комитета по энергоэффективности и устойчивому развитию РГУД, презентовав успешный опыт реализации проектов по LEED, BREEAM, GREEN ZOOM . Реализация энергоэффективных решений на этапе планировки и строительства объекта способно снизить эксплуатационные затраты на $ 120 000 — 250 000 в год.

Айрат Гиззатуллин, полномочный представитель РГУД в Республике Татарстан: «Рождественский Саммит в Казани по праву стал главным профильным событием в сфере недвижимости. Ежегодно расширяется состав и география участников, мы приглашаем ведущих федеральных девелоперов и независимых консультантов, чтобы анализировать данные развития не только рынка Казани, но и Поволжья и России в целом. Прогнозы и тенденции, полученные в ходе работы Саммита, помогают стратегически планировать нашу деятельность с минимальными рисками и оптимальными путями развития».

Рождественский Саммит проводится в Казани ежегодно с 2011 года. Организаторы мероприятия — НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» и ОАО «УК «Идея Капитал» — полномочный представитель гильдии в Республике Татарстан. Подобные Саммиты проходят в крупнейших городах России – Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Самаре и Омске.

Генеральный спонсор Рождественского Саммита 2014 в Казани – страховая компания «Ингосстарх». Генеральный партнер — компания «ТрансТехСервис» — официальный дилер Hyundai. Генеральный информационный партнер – TatСenter, деловой центр Республики Татарстан. Партнеры: независимая управляющая компания «Аренда-сервис Казань», крупный финансовый институт ОАО «Запсибкомбанк», консалтинговая компания в сфере недвижимости A-Development, группа компаний «Пионер» — строительство и управление жилой застройки, развитие сети апарт-отелей YE’S, сеть кофеен «Шоколадница», Индустриальный парк «М7» и Индустриальный парк «Чистополь».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector